商業規劃設計——地下商業是個巨大寶藏

地下總有深藏的寶藏，聽了許多的傳說和故事，地下商業空間里的更多驚喜之處。購物中心地下空間的開發利用對于建筑空間容量的擴大。和城市商業環境質量的提高有很大的潛力和優勢，當下很多體量較小的商業項目大多以地下空間為主，最典型的如恒基·旭輝天地。

     越來越注重功能化的時代，購物中心也越來越龐大。一直被受冷落的地下商業空間的價值挖掘正受到更多的重視。隨著各大城市地下軌道交通的不時完善，也給地下空間開發帶來新機遇。購物中心的地下空間開始成為改造的重點，近幾年來。其租金也呈上升態勢。那么，購物中心的地下商業空間該怎么樣規劃設計？怎樣做出新“高度”其發展變化展現出哪些趨勢？

     成熟市場有價值的商業空間越稀缺，地下商業開發的價值就越大。任何一個有價值的商業空間，都不應作為購物中心地上空間的附屬，地下空間可以利用特殊性從幾方面原則設計打造：

                             與交通系統緊密相連

     從交通這一個點來看，連接軌道交通的地下空間成了商業體的重要流量引擎（商場設計）。如果地下空間在地鐵站出入口沿線、地下行人通道沿線等市政交通的附近，最可以依靠密集的人員流動帶來龐大的客群。另外，自然條件的影響下，天氣狀況較為極端的城市更易運營。

                                地下地上構成完整體驗環境

共享客流而得到更多商機。在商場設計中地下購物中心開發與城市景觀相結合，結合休閑綠地廣場，地下進一步開發，比如打造景觀階梯、中庭廣場等，將消費群體逐步引入地下空間，外街內做是時下的新興模式。

                            合理的商業定位和經營項目

差異化是購物中心地下空間可以發展起來的關鍵。例如加拿大蒙特利爾的地下購物中心，與地面商業形成差異化。因為廣闊的占地面積而擁有數量眾多的餐飲店鋪，人們這里可以擁有更多的選擇。

                             空間環境和建筑設計

地下自身的封閉造成的陰暗和潮濕特性，采光和通風往往是地下空間設計中的關鍵。要依靠充足的采光和通風設計突破人們壓抑感。

人流導向要注意地上和地下的重復交織，導向的問題要花費甚至比地上商業更多的精力去打造。出入口與動線的連通要體現出寬闊的業態布局，并與交通出入口打通便利銜接，才干給出舒暢的購物體驗。

                          平安性保證和舒適性營造

也可加入技術措施，嚴格制定安全的措施防護地下空間是重要的基礎。以防止不良反應。日常運營的基礎之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的營造和人文細節。比方，利用光、水、綠植來布置，增加休閑座椅和娛樂設施。

                           可包裝更多文化主題性

利用文化主題的打造，交通的集中、大客流區位選擇以及“地下”特殊屬性。或利用季節性變化的特征，都可以為地下購物中心帶來更多趣味。

上海K11

上海K11商業規劃設計是比較成功的，規劃設計將重點放在突出現代與明亮，近年經過重新改造的上海K11B1層的美麗物·境集合了時尚與美妝業態。適配時尚美妝品牌。

以及蔬果、生鮮及健康食品零售區域。總體來說，其B2層的新鮮食·集匯聚了15家餐飲品牌。K11新鮮食·集專注健康與新鮮，商業地下空間的餐飲升級表示。

對于購物中心來說是高租金貢獻的商戶。對地下美食街區的情景再造，餐飲主題在購物中心地下商業空間最常見。地下的小餐飲商鋪盈利能力強。一定要強調開放、明亮，化解地下空間的活躍，最大限度地展示商業內容，這也是餐飲業態的

一大趨勢。

                                             地下商業正在呈現哪些趨勢？

    可以發現，縱觀以上深受消費者喜愛的購物中心地下商業空間案例。好的地下商業，無一不在挖掘空間價值、規避空間缺陷和解決地下商業引流難的痛點。從這些案例里，也可以觀察出以下地下商業的趨勢：

為地下商業優先配置商業“風潮”內容

實質是將商業領域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強烈，國外有的購物中心將首店集群放置在地下。而首店的吸引力足夠強烈。

如國內商業領域逐漸重視的夜經濟”擁有熱鬧夜生活的商業體如合生匯，國內商業體也有類似做法。即把夜間開放的餐飲街區放置在地下，發揮其強引流作用，同時還可照顧到夜經濟的時段特殊性，可與地上分開運營。

                                            設計主導向內容主導轉變

防止“逛后不愿再逛”

打造主題區域成為盤活空間的常用做法。上海K11案例中，當前。可看到小而美的地下餐飲主題街區。

過于強調設計和裝修的主題性，對于這一類主題街區來說。讓游逛商業變成“美陳參觀”反而有利于內容的繼續打造，且容易給消費者帶來審美疲勞，發生“逛過后不愿再逛”感覺。

    情景和內容的結合應該更加被注重，因此從引流角度看。將設計主導變為情景主導，圍繞商業內容進行。

地下空間戶外化從根本上打破物理限制能自由行事，人類在相對幽閉的空間里會發生兩種不同的心理狀態：一種是感到平安。一種是感到壓迫、焦慮和不安。從游逛體驗方面講，好的購物中心負一層，主要解決人在封閉空間中的壓抑感問題。層高較矮的情況下，以下沉廣場為優勢，結合采光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。這一思路同樣值得借鑒，對于沒有下沉廣場的物業來說。即“地下空間戶外化”通過打造自然景觀弱化人對封閉空間的感受，未來地下商業設計趨勢之一。整體來說，商用物業均有自然、綠色的設計趨勢，當下常用的玻璃穹頂就是表示形式之一。這種趨勢在地下空間的滲透已然開始，也是人們對貼近自然的需求的映射。

                                                  結語

如倫敦、新加坡、東京等“寸土寸金”城市，縱觀世界范圍內人口密度大、用地緊張的都市。其大型購物中心的地下空間的商業價值都得到極為充沛的發揮。

和城市環境質量的提高方面有著巨大的潛力和優勢，購物中心地下空間的開發利用對于建筑空間容量的擴大。仍舊亟待發現者繼續利用。

                                商業規劃設計、超市設計、百貨商場設計、賣場設計、綜合體開發設計、零售終端設計、展廳辦公設計